宜蘭縣大同鄉鄉有房地短期出租作業要點
中華民國100年05月05日大鄉財字第1000005416號函公布
並自100年05月05日生效
一、大同鄉公所（以下簡稱本所）經管鄉有房地，在未有使用計畫前，為有效管理，增加鄉有房地出租收益，俾以推展鄉政建設並應地盡其利之需，特訂定本要點。
二、本鄉鄉有房地短期出租範圍如下：
（一）公共設施用地：預定出租期間內無開發計畫之公共設施用地。
（二）非公用房地及公用房地。
前項出租之土地，如有鄉有建築改良物時應一併出租，且其使用不得違反非都市土地使用管制與建築管理法令之規定。
鄉有建築改良物如地點適中，其牆面亦可出租供作廣告使用，惟須由管理機關（單位）提報目的事業主管機關（單位）審查核准後，將出租方式、面積、租金計收標準、押標金及履約保證金等出租條件專案報經本所同意後始得為之。
三、本鄉鄉有房地短期出租執行單位及作業方式如下：
（一）尚無開發計畫之公共設施用地，其短期出租方式及期限，各該管理單位應洽會本所財經課並簽報 鄉長核准後，依本要點規定辦理。
（二）非公用房地及公用房地由各管理單位簽報首長核准後，辦理短期出租。
四、本鄉鄉有房地短期出租對象如下：
（一）政府機關及公營事業機構。
（二）依法登記之法人。
（三) 非法人團體。
（四）有行為能力之自然人。
五、本鄉鄉有房地短期出租方式及期限：
（一）公開標租：三個月至三年，租期屆滿租賃關係即行終止，但如承租人於租賃期間內未違反契約，報經本所同意得辦理續租。
（二）專案出租：政府機關得專案承租，報經本所同意者得予出租。
因情況特殊或緊急需要，不及依前項規定辦理者得以議（比）價出租，其租期不得超過一年，租期屆滿，不再續租。
（三）臨時出租：為舉辦公益、展覽、展售、集會、演說或其他臨時性使用，於使用前十五日向本所提出申請，經本所同意者，得予出租， 租賃期間不得逾三個月，租期屆滿，不再續租。
六、本鄉鄉有房地短期出租之租金率，不得低於國有出租基地租金率標準，租金以預收方式按年計收，未滿一年者於訂約時一次付清。
七、 押標金之計算方式如下：
（一）土地按當期申報地價乘以「國有出租基地租金率標準」第二條第二款規定之年租金率計算之一個月租金額。
（二）建物按地方稅務局提供之課稅現值乘以「國有出租基地租金率標準」第三條規定之年租金率計算之一個月租金額。
（三）土地及建築物一併標租時，按前二款合計計算。
八、 履約保證金如下：
（一）公開標租及租賃期間三個月以上之專案出租：不得低於二個月租金之總額。
（二）臨時出租及租賃期間不逾三個月之專案出租：以租金總額之百分之十計算，但不得低於新台幣五、○○○元。
承租人無違約時，於租賃期滿，交還房地或回復原狀後，無息發還。
九、承租者應按承租目的及計畫使用租賃房地，不得要求設定地上權登記，如欲在租賃土地上搭建任何建物，應先向出租機關申請核發同意書，憑以向建築管理機關請領雜項執照後辦理之。租期屆滿前六個月，出租機關並得視地上物狀況，通知承租人依下列方式辦理：
（一）地上物尚有使用價值者，其所有權應無償移轉為鄉有。
（二）地上物無使用價值者，承租人應自行拆除地上物。
依前項第一款規定辦理者，承租人應於租期屆滿三個月前，移轉為鄉有，辦理所有權移轉所需相關費用由承租人負擔。地上物移轉為鄉有至租期屆滿期間，仍由土地承租人使用維護，出租機關不另計收該地上物租金，惟房屋稅仍由承租人自負。
依第一項第二款規定辦理者，承租人應於租期屆滿時自行拆除地上物；其未拆除者，視同拋棄所有權，由出租機關以廢棄物處理，所需處理費用由承租人自負。
十、承租人不得轉租、分租及頂替他人使用或將租賃權轉讓他人。
十一、二人以上共同承租本鄉鄉有房地時，承租人就租約所定事項負連帶責任。
十二、投標須知、出租公告、標租單、租賃契約等，由本所另訂之。
十三、租約應向土地所在地之管轄法院辦理公證，並載明租期屆滿不返還租賃物者逕送強制執行之意旨，所需經費由承租人負擔。
十四、本要點奉 鄉長核定後實施，修正時亦同。